Участие в долевом строительстве, важные детали

Несмотря на шторм в отечественной экономике, долевое строительство по-прежнему остается «тихой гаванью» частных инвестиций и одним из самых востребованных вариантов приобретения жилья. Это, действительно, очень эффективный способ создать себе жилье без лишних трат сил, времени и средств. Однако, как и в любом другом деле, связанном со строительством и финансами, здесь есть свои «подводные течения», о которых нужно знать любому «дольщику». Поэтому если вы планируете вступить в долевое строительство и уже «наметили» себе застройщика и объект, следует с самого начала сфокусировать внимание на трех основных вещах:Информация о застройщике.Необходимо собрать о застройщике как можно больше информации, чтобы понять для себя степень его надежности. Компания-застройщик должна представлять собой крупное или средней руки предприятие, стабильно работающее в сфере строительства в данном регионе на протяжении многих лет. Название предприятия должно быть, что называется, «на слуху» у местного населения. Адрес предприятия и местоположение его офиса должны быть постоянными. Крайне важно выяснить, сколько объектов было сдано застройщиком ранее, что это за объекты, какова их судьба, имеются ли проблемы с их эксплуатацией.Порядок действий.Отвечая на Ваш вопрос «что делать?», представитель застройщика изложит схему дальнейшего взаимодействия. Она должна быть проста и понятна, и, как правило, включает в себя, следующие стадии: консультация у застройщика по выбранному объекту; подписание договора ДДУ и передача денежных средств застройщику; передача договора в регистрирующий орган; получение договора с отметкой регистрирующего органа; ожидание завершения строительства; после ввода объекта в эксплуатацию - повторная встреча с представителем застройщика, подписание и сдача всех необходимых для регистрации права собственности документов в регистрирующий орган; получение свидетельства о праве собственности, договора, акта приема-передачи и ключей от объекта. Следует избегать застройщиков, которые просят произвести им оплату «на руки», а не на расчетный счет, и уклоняются от регистрации договора ДДУ в регистрирующем органе.Документы.Долевое строительство - процесс, растянутый во времени. И в каждый момент, пока оно длится, у вас на руках должен сохраняться документ, подтверждающий факт участия в долевом строительстве. В разные моменты времени это могут быть разные документы, но на руках всегда что-то должно быть. Так, после сдачи договора ДДУ на регистрацию, у вас останется только расписка регистрирующего органа и оригинал платежного документа о перечислении застройщику денежных средств. В этом документе должно быть четко указано, за какой именно объект произведена оплата. Что касается самого договора, обращайте внимание на то, что правильное его название - «Договор участия в долевом строительстве», формулировок типа «Инвестиционный договор», «Договор о сотрудничестве» и прочих подобных вариантов следует избегать. В тексте договора ключевыми являются пункты, связанные с оплатой и идентификацией объекта. Договор не должен содержать положений, позволяющих застройщику в последствие варьировать цену объекта, она должна быть зафиксирована в твердой денежной сумме. Выбранный вами объект должен быть четко указан в договоре. При этом важно помнить, что если в договоре указан строительный адрес объекта, то в дальнейшем он может измениться. Поэтому есть смысл настоять на том, чтобы договор имел приложение в виде экспликации строящегося объекта с указанием его физического местоположения (например, план местоположения квартиры на этаже).Долевое строительство - ответственное мероприятие, требующее хорошей организационной подготовки не только от застройщика, но и от участника. И если ей уделено должное внимание, то все пройдет по намеченному плану и положительный результат в виде нового жилья не заставит себя долго ждать. Если вы хотите знать все об онлайн казино в России и мире, то скорее присоединяйтесь в нашему сайту!